Calidades

INSTALACION FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS.

• Grupo de presión en aquellos portales que lo requiera.
• Tuberías de polietileno reticulado.
• Aislamiento térmico en tuberías de A.C.S. y en agua fría para evitar condensaciones en zonas no empotradas.
• Llaves de corte en aseos, baños y cocinas.
• Desagües en PVC con bote sifónico (en lavabos, bidés, bañeras y duchas), e individuales en fregaderos y aparatos de bombeo (lavavajillas y lavadora).
• Desagüe de inodoros con manguetón directamente a bajante y a distancia menos de 1 metro.
• Bajantes ventiladas en su extremo superior.
• Aparatos sanitarios ROCA con grifería monomando mezcladora.
• Tomas agua fría y caliente para lavadora y lavavajillas.
• Conducto para conectar campana de humos.
• Red de saneamiento con pendiente mínima de la tubería del 1,5%

INSTALACION ELECTRICA.

• Instalación cumpliendo el Reglamento de Baja Tensión.
• Líneas bajo tubo protector.
• La intensidad mínima de las tomas de corriente será: 10 A en alumbrado, 16 A en circuitos domésticos y 25 A en cocina.
• Toma de TV en habitaciones, cocina y salón.
• Se dejarán previstas las infraestructuras comunes para acceso a las telecomunicaciones de acuerdo al R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero.
• Toma de teléfono, cable y satélite en habitaciones y salón.
• Antena de TV y FM colectiva, protegida con toma de tierra.
• Mecanismos de 1ª calidad.

CALEFACCION.

• Instalación tradicional de agua.
• 2 calderas colectivas por bloque de gas para calefacción, con producción simultánea de agua caliente sanitaria.
• Red de tuberías en polipropileno con circuitos de ida y retorno, calorifugados.
• Radiadores de aluminio, con regulación individual.
• Termostato de ambiente regulador de la instalación.

INSTALACION DE GAS.

• Red estanca trazada por conducto técnico abierto al exterior.
• Tuberías de acero negro con libre dilatación, salvando juntas de dilatación estructural, y alejadas de cualquier elementos que pudiera chocar con ellas.
• Pasamuros
• Llaves de paso para independizar la instalación.
• Armario de contadores y regulación en zonas comunes, con llaves de corte parcial.
• Calderas colectivas situadas en bajo cubierta.

INSTALACION DE VENTILACION.

• Todas las dependencias tendrán una aportación mínima de 7,5l/segundo y persona.
• La velocidad máxima del aire será de 0,25 m/s.
• La cocina dispondrá de conducto individual para la campana extractora hasta la cubierta del edificio.
• El garaje dispondrá de ventilación forzada capaz de suministrar 5 l/s por m2.
• Los baños dispondrán de conducto de ventilación individual hasta cubierta instalando en cubierta ventiladores de extracción para mantener todo el circuito en depresión.

PINTURA.

• Puertas de paso y entrada barnizadas.
• Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales.
• Pintura al esmalte en elementos de cerrajería.

VARIOS

• Ascensores de 6 personas hasta garaje (fondo mínimo 1,2m., ancho 0.9m, paso de puerta mayor de 0,8m., y superficie mayor de 1,2m). Puertas automáticas en recinto y cabina.
• Porteros automáticos, desde portal a cada vivienda con posibilidad de apertura eléctrica del portal.

CIMENTACION Y ESTRUCTURA.

• Cimentación con losa de hormigón armado.
• Estructura de pilares y vigas de hormigón armado.
• Forjados con viguetas de hormigón, bovedilla cerámica, mallazo y capa de compresión.
• Muros de sótano con hormigón armado, con drenaje exterior.

CUBIERTA

• Cubierta inclinada compuesta por placas de fibrocemento sin amianto "NATURVEX", con aislamiento Urathem incorporado a la cara interior de la placa, acabado interior superficial de aluminio gofrado como barrera antivapor.
• Cubierta plana no transitable compuesta de membrana impermeabilizante: Polibreal; aislamiento térmico.
• Poliestireno extruido; formación de pendientes.
• Hormigon ligero y capa de protección: canto rodado.
• Patios interiores con protección de pavimento cerámico, invertida, compuesta de los siguientes elementos: Membrana impermeabilizante: Polibreal.
• Aislamiento térmico: Poliestireno extrusionado.
• Formación de pendientes: Hormigón ligero
• Capa de protección: Plaqueta cerámica.

FACHADA.

• Muros de cerramiento con 1/2 pie de ladrillo perforado, cámara, aislamiento térmico y trasdosado de ladrillo hueco doble.
• Las fachadas exteriores se rematan con transventilado de plaqueta cerámica y de panel composite de aluminio.
• Fachadas de bajo cubierta y patios acabados con pintura para exteriores sobre mortero hidrófugo.

AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES.

• Poliuretano inyectado en molde, de densidad 35 kg/m3, en cubierta.
• Panel rígido de poliestireno extruido, de 40mm de espesor, resistencia térmica 1,3 (m2K)/W, conductividad térmica 0,03 W/(mK), fijado con adhesivo, en cámara de aire.
• Doble acristalamiento en ventanas con exterior laminado de 4+4, cámara de aire de 12 mm, y vídrio interior de 6mm de espesor.

TABIQUERIAS Y REVESTIMIENTOS

• Separación interior de viviendas con ladrillo hueco doble.
• Separación entre viviendas y a zonas comunes con dos hojas, la primera de 12 cm de espesor de fábrica de ladrillo cerámico perforado con enfoscado de mortero de cemento y la segunda de 8 cm de espesor de fábrica de ladrillo cerámico hueco doble con un aislamiento acústico formado por panel flexible y ligero de lana de roca volcánica.
• Guarnecido y enlucido de yeso proyectado con guardavivos metálicos.

SOLADOS Y ALICATADOS.

• Solado cocinas y baños con baldosa de gres porcelánico.
• Solado resto de la vivienda con parquet flotante de madera con rodapié.
• Alicatados con plaquetas cerámicas con listelo.
• Salado de garaje con hormigón pulido.
• Peldañeado de escalera con terrazo de microgramo en una sola pieza, con zanquines mismo material.
• Solado de portales con baldosa cerámica.

CARPINTERIA Y CERRAJERIA.

• Puerta de entrada con mecanismos de seguridad con accionamiento interior con resbalón y llave, y exterior sólo con llave.
• Puertas de paso, ancho mínimo de paso 0,70m en madera plafonada barnizadas, espesor 35mm con 3 pernios, con resbalón. En cuartos de aseo llevarán igualmente condena pudiendo desactivarse desde el exterior.
• Armarios con puertas correderas, con maletero, forrados y divididos.
• Carpintería exterior de aluminio lacado con perfilería de hoja oculta y rotura de puente térmico.
• Puertas de portal en aluminio lacado con cristal de vidrio de seguridad de 6+6 mm.
• Persianas enrollable de lamas de aluminio inyectado, con accionamiento manual mediante cinta y recogedor, excepto en galerías.
• Puertas de garaje seccionales automáticas con mando a distancia.

Memoria de calidades de Constructora La Rosaleda:

Situación

Planos

Alzado Frontal	Alzado Lateral	Distribución planta	Sótano -1
Sotano -2	Sotano -3	Trasteros 1	Trasteros 2

Fotos edificio

Fotos calidades

Fotos visitas pisos