La última fase del PAU de Navia tendrá 1.793 viviendas, el triple de lo previsto.
La planificación de zonas verdes y aparcamientos será actualizada.
La Gerencia de Urbanismo tiene sobre la mesa una propuesta del Instituto Galego de Vivenda e Solo, IGVS, para modificar el Plan Parcial de Navia que, en la fase pendiente aún de desarrollar, permitiría pasar de las 613 viviendas previstas a 1793, “que podrían ordenarse detalladamente en las tipologías y alturas que se consideren más adecuadas”. De llevarse a cabo la modificación, Navia contaría finalmente con casi 5.000 viviendas.
Hasta ahora y dentro del ámbito del PAU de Navia se han concedido licencias para 3.732 viviendas y quedaban por ejecutar 613, de las que 149 corresponden a construcción colectiva en planta baja más tres alturas y 464 unifamiliares, adosadas o pareadas. Las viviendas que restan por ejecutar comprenden 14 zonas que el Plan Parcial remite a Estudio de Detalle que no se ha tramitado aún por no haberse llevado a cabo la expropiación de los terrenos ni contar con la conformidad de los propietarios del suelo. En la propuesta se señala de manera expresa que la alteración debe garantizar necesariamente la equitativa distribución de cargas y beneficios en el ámbito ordenado y que la alteración no suponga merma de dotaciones.
Parcela de usos terciarios. Los cambios que se proponen afectarían también a la edificabilidad terciaria de la parcela S-2, de casi 55.000 metros cuadrados construidos, “que podría reconsiderarse, pormenorizarse y subponderarse en las tres categorías de uso, comercial, oficinas y recreativo, localizándolo como se estime más oportuno, siempre en función de los intereses generales y no necesariamente donde figura reseñada en el Plan Parcial anterior, sin descartar los bajos de las edificaciones residenciales pendientes”. Esa parcela se localiza actualmente en las proximidades del cementerio de Bouzas.
Ver detalle de la parcela: {highslide type="img" url="images/stories/pau/planosocial.jpg" width="250" captionText='Parcelas sociales' } {/highslide}
Desde el IGVS se justifican esos cambios por la falta de una pormenorización de usos y de una ordenación detallada más ajustada a la zona pendiente de ejecución, la necesidad de incrementar las dotaciones de zonas verdes y equipamientos y la insuficiencia de la reserva de aparcamiento público. Los técnicos creen también que se debe estudiar con detalle el cumplimiento del estandar de reserva mínima de aparcamientos públicos. Actualmente, el Plan contabiliza únicamente 2.109 en superficie, mil plazas bajo la parcela S-2 y 480 bajo una parcela de promoción pública. Igualmente se deberá estudiar la posibilidad de incrementar la localización de dotaciones y zonas verdes por encima de los mínimos exigibles, dadas las necesidades reales y la importancia del ámbito. La nueva ordenación se podrá llevar a cabo manteniendo los usos, sin otra cambio que el de vivienda unifamiliar a colectiva. En el documento se pone también de manifiesto que la modificación deberá justificar el cumplimiento de la normativa en materia de uso de vivienda, el Código Técnico de la Edificación y las normas generales de uso de la vivienda reflejadas en el PXOM. Los cambios obligarán a seguir el mismo procedimiento que para la redacción de un Plan Parcial y la evaluación ambiental. Entre las medidas correctoras a valorar deberán incluirse las las relativas a protección acústica y electromagnética. La superficie pendiente para completar el PAU de Navia es de más de 250.000 metros cuadrados de suelo situados en las llamadas fases III (B), IV, V y VI y que pertenecen a cerca de doscientos propietarios.
Desde el IGVS se justifican esos cambios por la falta de una pormenorización de usos y de una ordenación detallada más ajustada a la zona pendiente de ejecución, la necesidad de incrementar las dotaciones de zonas verdes y equipamientos y la insuficiencia de la reserva de aparcamiento público. Los técnicos creen también que se debe estudiar con detalle el cumplimiento del estandar de reserva mínima de aparcamientos públicos. Actualmente, el Plan contabiliza únicamente 2.109 en superficie, mil plazas bajo la parcela S-2 y 480 bajo una parcela de promoción pública. Igualmente se deberá estudiar la posibilidad de incrementar la localización de dotaciones y zonas verdes por encima de los mínimos exigibles, dadas las necesidades reales y la importancia del ámbito. La nueva ordenación se podrá llevar a cabo manteniendo los usos, sin otra cambio que el de vivienda unifamiliar a colectiva. En el documento se pone también de manifiesto que la modificación deberá justificar el cumplimiento de la normativa en materia de uso de vivienda, el Código Técnico de la Edificación y las normas generales de uso de la vivienda reflejadas en el PXOM. Los cambios obligarán a seguir el mismo procedimiento que para la redacción de un Plan Parcial y la evaluación ambiental. Entre las medidas correctoras a valorar deberán incluirse las las relativas a protección acústica y electromagnética. La superficie pendiente para completar el PAU de Navia es de más de 250.000 metros cuadrados de suelo situados en las llamadas fases III (B), IV, V y VI y que pertenecen a cerca de doscientos propietarios.
Que acaben primero lo que tienen a medio hacer ("la colmena", "el parque","los parques","los accesos") y después que se pongan a divagar todo lo que quieran. Razz<br />Bueno, quizás es que discutir no cuesta pero para acabar las obras hay que poner pasta... pues no sé yo si nos quedaremos a gusto con edificios a medias y proyectos sin acabar por todos lados...
No se puede modificar un PAU alegremente e improvisando. En Navia Ya está planificada un gran número de viviendas que implica gran complejidad para lograr que la convivencia y servicios funcionen. Si no se planifica bien y no se buscan otras zonas en Vigo terminará en un fracaso, perjudicando a todos. Hay unos dirigentes en que su empeño es construir a costa de lo que sea, tapando los ojos para no ver todos los errores que han cometido. Ellos nunca se sienten responsables y su incompetencia lo sufrimos los demás. No tienen problema que dentro de unos años lo que hayan lo declare un juzgado y lo mande derribar... No hay responsables.<br />DEBEMOS ESTAR ATENTOS A SUS PLANTEAMIENTOS Y PRETENSIONES PORQUE... pueden ser peligrosos
Esto cada dia es una cosa nueva, hay un gran problema de planificación. No se puede cambiar los proyectos como le de a uno la gana, que es lo que pasa siempre. Ya el Pau esta planificado de una forma que da pena verlo (las distintas alturas de los edificios, un lado de la calle aparcamiento en bateria y el otro normal...) como que para que encima se meta a más de 110 viviendas a mayores. Esto va a ser un caos. Lo que me gustaría ver es como vamos a salir del pau en coche, porque ya casi no se puede ahora, imaginaros con toda esa gente mas.
No veo nada negativo en la noticia, al contrario. Sin embargo todos los comentarios son de crítica. Se van a incrementar los aparcamientos y las zonas verdes y donde iban a hacer chalets van a hacer viviendas plurifamiliares (el tripe de viviendas VPO de las previstas inicialmente), imagino que en bloques de pocas alturas. ¿Dónde está lo terrible de tener más aparcamiento, zonas verdes y viviendas económicas?. Lo malo es para los que querían un chalet VPO en Samil, parece que se van a quedar sin él.
Comentarios (4)