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Jueves, 02 Diciembre 2021

URBANISMO ACELERA EL CENTRO DE DIA AL MODIFICAR EL USO DE LOS TERRENO

1 La Gerencia de Urbanismo de ayer jueves aprobó el cambio de uso dotacional de la parcela que acogerá el Centro de Día de Navia, pasando de educacional a gerontológico. El alcalde informó de que la modificación era "la mejor solución" para que sea construido "con urgencia".
El Ayuntamiento aprobó la nueva utilización para fines gerontológicos. Abel Caballero adopta esta medida con la línea del gobierno local de satisfacer el "compromiso político de dar prioridad" a la construción de centros de día en la ciudad. El alcalde adelantó que, como siguiente paso para la edificación, el Ayuntamiento pondrá los terreos a disposición de la Xunta de Galicia, organismo encargado de la ejecución de la obra.
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VIVIENDA OFRECE SUELO DE USO COMERCIAL PARA LOS ULTIMOS SOLARES.

1 Es una parcela situada en las inmediaciones del cementerio de Bouzas y de casi 11.000 m2 que asumiría casi el 40% de la edificabilidad para completar el polígono.
Vivenda baraja la posibilidad de permutar a los propietarios parte del suelo necesario para completar el PAU de Navia por una parcela de casi 11.000 metros cuadrados, identificada como S-2 en el parcelario, destinada a uso terciario y situada en las inmediaciones del cementerio de Bouzas.
La parcela tiene prevista una edificabilidad de casi 55.000 metros cuadrados, lo que permitiría solucionar casi el 40 % de la permuta por edificabilidad prevista en esta última fase de la urbanización de Navia y facilitaría de manera considerable el realojo de las edificabilidades restantes en otros ámbitos de esa última fase de actuación.
La Consellería de Vivenda está intensificando las reuniones con los propietarios de las parcelas, afectadas para hacerse con la titularidad de todo el suelo necesario para completar el polígono de Navia. Tras la reunión celebrada el pasado miércoles, después de la publicación del nuevo procedimiento para la adquisición de suelo y donde los propietarios de casas afectadas se mostraron en desacuerdo con el sistema que se quiere aplicar en el caso de las permutas y los gravámenes de las operaciones que hacen que el precio que se oferta por cada metro cuadrado no sea real, fueron convocados de nuevo ayer por la tarde en Xestur, sin que se hubieran producido avances. Las reuniones con las dos asociaciones de afectados se celebraron por separado.
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VIVIENDA PAGARA MAS POR LOS SOLARES PARA COMPLETAR EL PAU

1 La Consellerí­a de Vivenda aplicará nuevos precios de compra a los terrenos afectados para la urbanización de la última fase del PAU de Navia. La nueva valoración se ajustará a lo establecido por el Tribunal de Expropiaciones en una sentencia que afectó a suelo de otras fases anteriores de la urbanización.
Desde la consellerí­a se señala que la sentencia se hizo pública después de que en octubre del año pasado se hubiera fijado el procedimiento para la adquisición de suelo de la última fase, por lo que los propietarios presentaron un recurso de alzada contra las citadas bases para que se tuviera en cuenta esa modificación.
En ese recurso, la asociación de propietarios alegaba que se partí­a de valoraciones del suelo que "no sólo van contra la ley del IVA, que exige valor de mercado en cualquier permuta, sino de las valoraciones reconocidas tanto por Hacienda como por el Tribunal de Expropiaciones en anteriores etapa del PAU de Navia".
Los afectados denunciaban también que en las condiciones fijadas por Vivenda se estipulaba "sólo de puntillas" tanto el real decreto estatal como el autonómico y no se informaba de las "enormes posibilidades" contempladas en ambos decretos para favorecer, con la máxima libertad, el desarrollo de la vivienda protegida en sus diversas opciones".
Reunión aplazada
La nueva valoración del suelo y su inminente publicación en el Diario Oficial de Galicia ha llevado a la consellerí­a a aplazar hasta el 14 de mayo una reunión con los afectados que estaba prevista para ayer. En esa reunión se iban a abordar cuestiones comolas condiciones de calidad de las 450 viviendas adosadas de bajo y una planta que se van a levantar en esa fase del PAU y el espacio útil disponible en cada una de ellas. Los propietarios son partidarios de que los garajes estén bajo rasante y no adosados a la planta baja. Para completar la urbanización de Navia, la Consellerí­a de Vivenda necesita hacerse con la titularidad de más de 250.000 metros cuadrados de suelo situados en las llamadas fases III (B), IV, V y VI y que pertenecen a cerca de doscientos propietarios. La mayor parte de ellos ha expresado ya su voluntad de ir a la permuta por edificabilidad frente a la venta, que era la opción inicialmente preferida por la consellerí­a.
Las nuevas valoraciones del suelo suponen un retraso teórico en todo el procedimiento, pues hasta ahora no se habí­a escriturado ninguna operación.
Los propietarios tuvieron de plazo hasta el pasado ocho de febrero para entregar toda la documentación de los solares.
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EL SUELO PARA ACABAR EL PAU SE PAGARA A 130€/metro

1 La mayorí­a de los 200 propietarios de los 250.000 m2 a desarrollar prefieren la permuta.
El Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) pagará a casi 130 euros el metro cuadrado de suelo afectado para completar la urbanización de Navia. El Diario Oficial de Galicia publicó ayer los nuevos criterios de adquisición de terrenos fijados inicialmente en octubre del año pasado y que fueron recurridos por los propietarios afectados.
En la resolución se señala que los terrenos incluidos en el ámbito de actuación se valorarán a 129,32 euros el metro cuadrado de suelo, "conforme a los criterios técnicos". En la primera resolución el precio que se habí­a fijado para el metro cuadrado era de 113,51 euros.
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EL PAU SE COMPLETARA CON CERCA DE 500 ADOSADOS.

1 La urbanización de Navia se completará con cerca de quinientas viviendas unifamiliares adosadas. La actuación también incluye nueve bloques de tres plantas en altura y aprovechamiento bajo cubierta hasta alcanzar las 630 viviendas previstas en las fases de actuación pendientes de desarrollar.
El número final de adosados a levantar está en función de la superficie de las parcelas resultantes en los Estudios de Detalle que están por desarrollar. Previstas inicialmente de 120 metros cuadrados, los propietarios de terrenos afectados para completar el PAU consideran que se deberí­an ampliar "ya que con lo que ocupará la planta de las viviendas, casi no quedará suelo disponible".
Esas viviendas, al ser de protección oficial, deberán ajustarse a los requisitos de superficie y calidades que rigen también para las viviendas en altura, se habrá de respetar el precio máximo de venta y se tendrán que destinar exclusivamente a familias que cumplan los requisitos que establece en el Plan de Vivenda.
Cambios
Aunque desde la Consellerí­a de Vivenda se barajó la posibilidad de cambiar la tipologí­a de vivienda en esas fases del PAU para levantar sólidos de tres plantas y bajo cubierta en vez de vivienda unifamiliar adosada, el que se haya alcanzado una edificabilidad total en la urbanización bastante elevada y las demoras que implicarí­a la modificación del Plan Parcial, condicionado por el propio PXOM, aconsejaron mantener lo previsto inicialmente. Al menos de momento.
En la urbanización se contemplan dos tipos de vivienda para minimizar el impacto visual: en altura, hasta doce plantas y que se concentra en las zonas más próximas a Coia y el segundo cinturón y la de baja densidad en la parte más próxima a San Paio de Navia, que corresponde a las viviendas unifamiliares adosadas. Ambas tipologí­as quedan separadas por zonas de equipamientos y el parque central.
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