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Martes, 07 Diciembre 2021

LA AVV DE NAVIA SE OPONE A QUE SE TRIPLIQUE EL NUMERO DE VIVIENDAS

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Denuncian "un fin especulativo" con el cambio de aprovechamiento.

La Asociación de Vecinos de Navia se opone al cambio de aprovechamiento de los terrenos del polígono propuesto por el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) que permitiría pasar de las 613 viviendas previstas en la última fase del Plan Parcial a el triple: 1.793.
Los responsables vecinales critican este cambio, que el IGVS planteó ya a la Gerencia de Urbanismo. “El nuevo planeamiento propuesto es radicalmente contrario al consenso; y un agravio comparativo con los aprovechamientos alcanzados por los anteriores propietarios de los terrenos, que en muchos casos fueron expropiados con un fin social y no especulativo”, argumentan.
Dentro del ámbito del PAU de Navia se concedieron hasta la fecha licencias para 3.732 viviendas, quedando por ejecutarse 613, de las que 149 serían de construcción colectiva en planta baja más tres alturas y 464 familiares, adosadas o pareadas. La propuesta del IGVS, que triplicaría el número, contempla la posibilidad de construir más alturas de las previstas.

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EL IGVS QUIERE MODIFICAR EL PLAN PARCIAL DE NAVIA

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La última fase del PAU de Navia tendrá 1.793 viviendas, el triple de lo previsto.

La planificación de zonas verdes y aparcamientos será actualizada.

La Gerencia de Urbanismo tiene sobre la mesa una propuesta del Instituto Galego de Vivenda e Solo, IGVS, para modificar el Plan Parcial de Navia que, en la fase pendiente aún de desarrollar, permitiría pasar de las 613 viviendas previstas a 1793, “que podrían ordenarse detalladamente en las tipologías y alturas que se consideren más adecuadas”. De llevarse a cabo la modificación, Navia contaría finalmente con casi 5.000 viviendas.

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SE RALENTIZA EL AVANCE DEL PAU.

1 Diferencias sobre la tasación de 21 casas afectadas retrasan las obras para terminar el polígono.
La valoración de las más de veinte casas afectadas es uno de los principales escollos con que se está encontrando la consellería de Vivenda para hacerse con los terrenos necesarios para completar el PAU de Navia, pero no el único, pues hay problemas también con el procedimiento de permuta. Para buscar una salida, mañana habrá una nueva reunión entre las asociaciones de afectados y los responsables de Xestur en Pontevedra.
Los vecinos sostienen que Vivenda pretende abonar por sus casas "prácticamente la mitad de la valoración efectuada por los técnicos". En algunos casos y en viviendas pequeñas, desde Xestur se les pretenden pagar 12.000 euros como expropiación.
Entre las posibilidades que se barajan en busca de un acuerdo para las casas afectadas está la de las permutas por alguna de las viviendas unifamiliares adosadas que se van a levantar en esa fase del polígono residencial.
Estudios de Detalle
La redacción de los Estudios de Detalle es también fundamental para desbloquear esta situación, pues de las 21 casas afectadas, siete lo son por el trazado de viales y el resto por planeamiento, lo que permitiría ir fijando los realojos.
En la asamblea celebrada la pasada semana, los afectados decidieron atender las citaciones de Xestur ante el notario para proceder a las permutas, pero para dejar constancia de que no firmarán ningún documento hasta que no se conozcan los Estudios de Detalle. Estos permitirán saber en qué fase de la urbanización les asignarían la edificabilidad.
Discrepan también sobre los costes adicionales que les implican las permutas y la valoración del suelo que impone Xestur Los técnicos del ente autonómico se habían comprometido a tener listos los Estudios de Detalle a finales de mayo, salvo en aquellos donde hay viviendas y entregarlos en la Gerencia de Urbanismo para su aprobación.
Para completar la urbanización de Navia, la consellería de Vivenda necesita hacerse con la titularidad de más de 250.000 metros cuadrados de suelo situados en las llamadas fases III (B), IV, V y VI y que pertenecen a cerca de doscientos propietarios. La mayor parte de ellos ha expresado ya su voluntad de ir a la permuta por edificabilidad frente a la venta, que era la opción preferida por Vivenda.
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SE AMPLIAN LAS ALTURAS EN LA 3ª FASE

1 La modificación del Plan Parcial para la última fase del polígono incluirá nuevas plazas de aparcamiento y bajos comerciales.
El procedimiento para la adquisición de los terrenos necesarios para completar la urbanización de Navia se encuentra prácticamente paralizado al alcanzarse un acuerdo entre Xestur, los propietarios del suelo afectado y el Concello para la revisión del Plan_Parcial, lo que demorará considerablemente toda la tramitación. Ello implica también la paralización de las permutas de suelo.
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URBANISMO BARAJA ADQUIRIR SUELO PARA VIVIENDA EN EL PAU.

1 Lo permutaría por la edificabilidad que le corresponde en una parcela comercial
El Concello estudia la posibilidad de permutar los 26.500 metros cuadrados de edificabilidad que le corresponden en una parcela del PAU de Navia, destinada a uso terciario, por edificabilidad residencial en otras parcelas de dicho polígono asignadas a vivienda de protección oficial.

La viabilidad de la operación, que se lleva a cabo en colaboración con la Consellería de Vivenda, está siendo analizada por los técnicos de la Gerencia de Urbanismo, quienes deberán comprobar que no es necesario ir a la modificación del Plan Parcial, lo que retrasaría considerablemente todo el trámite, sino que es suficiente un cambio puntual. La operación adquiere especial importancia, pues facilitaría el acuerdo de permuta entre la consellería y los propietarios de los terrenos afectados para completar la urbanización de Navia.
La parcela donde el Concello dispone de esos 26.500 metros cuadrados de edificabilidad por el aprovechamiento que le corresponde en el PAU tiene casi 11.000 metros cuadrados de superficie, lo que significa el 53% de su edificabilidad total. Además, el Concello dispone de un millar de plazas de garaje.
Parcela S-2
La edificabilidad total de esa parcela, identificada como S-2 en el parcelario y situada en las inmediaciones del cementerio de Bouzas, supone cerca del 40 por ciento de la edificabilidad que correspondería a los propietarios afectados para completar el PAU y facilitaría de manera considerable el realojo de las edificabilidades restantes en otros ámbitos de esas últimas fases de actuación.
Para completar sus intenciones, el Concello también necesita que Xestur redacte los estudios de detalle para su posterior aprobación en la Gerencia de Urbanismo y que permitirán ir fijando posibles realojos de las casas afectadas. Para completar la urbanización de Navia, la Consellería de Vivenda necesita hacerse con la titularidad de más de 250.000 metros cuadrados de suelo situados en las llamadas fases III (B), IV, V y VI y que pertenecen a cerca de doscientos propietarios.
La mayor parte de ellos ha expresado ya su voluntad de ir a la permuta por edificabilidad frente a la venta, que era la opción inicialmente preferida por la consellería. En las últimas semanas se ha comenzado a citar a los propietarios afectados en la notaría para proceder a las permutas y otra tanda tendrá que hacerlo antes de fin de mes. La incomparecencia abre la vía de la expropiación.
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